• التقييم العقاري في تركيا
    MAHMOUD HAGAG
    No Comments | 8 likes | 1,569 Viewers

    التقييم العقاري في تركيا

    التقييم العقاري في تركيا اخر تحديث: 20-11-2024

    التقييم العقاري في تركيا اسطنبول أهمية كيفية تكلفة طرابزون بورصا ازمير انقرة انطاليا يلوا 2022

    بتاريخ 15/02/2019  صدر اعلان من المديرية العامة لسجل الاراضي والسجل العقاري في تركيا

    انه يتوجب على مشتري العقارات الاجانب تقديم تقرير تقييم عقاري للحصول على سند الملكية

    وتم البدأ في تطبيق هذا القانون اعتبارا من 4 مارس 2019

    ما هو التقييم العقاري

    التقييم العقاري هو مستند توضيحي مفصل يتضمن جميع المعلومات الخاصة بالعقار

    مثل : المعلومات المتعلقة بموقع العقار ، مساحة العقار ، القيمة المالية للعقار ، القيمة السوقية للعقار

    التحقق من حالة العقار ، نتيجة التقييم العقاري ،

    بالاضافة الى معلومات عن اسم الخبير الذي انجز التقييم ، تاريخ ونوع التقييم ورقم التقرير

    كما ينبغي ان تكون قيمة العقار المذكورة  في تقرير التقييم هي نفسها الموجودة  في سند الملكية

    طريقة الحصول على تقرير التقييم العقاري

    تتم العملية عن طريق تقديم طلب رسمي لتقييم العقار من خلال الموقع الرسمي الخاص

    بالمديرية العامة للطابو والمسح العقاري حيث تقوم دائرة الطابو بعرض قائمة خاصة

    بشركات التقييم العقاري التركية والمرخصة من طرف الحكومة التركية

    بهدف اختيار الشركة التي ستقوم بمعاملة التقييم العقاري كما يتم الى جانب ذلك

    عرض لائحة بالاسعار الرسمية  لخدمات التقييم العقاري والتي يتم نشرها سنويا في الجريدة الرسمية التركية

    وتكون الاسعار حسب نوع ومساحة العقار

    اي ان اسعار خدمات التقييم العقاري تكون موحدة بين الشركات ذات اختصاص التقييم العقاري في تركيا

    من هي الادارة المسؤولة عن التقييم العقاري

     تجدر الاشارة الى ان الادارة الرسمية المسؤولة والوحيدة التي يجب ان يتم تقديم الطلبات اليها من قبل المستثمرين الاجانب تتمثل كما سبق الذكر في المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا ولا يتم قبول اي تقرير صادر عن اي جهة او مؤسسة غير معتمدة من طرف الحكومة التركية ومديرية الطابو

    اهمية تقرير التقييم العقاري

    يعد تقرير التقييم العقاري شرطا اساسيا للحصول على الجنسية التركية وهذا ينطبق على المستثمرين الاجانب الذين  يريدون الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا

    كما تكمن اهمية اجراء التقييم بهدف الحصول على سند الملكية اي الطابو بعد شراء عقار في تركيا ، اذ لن يتم منح سند الملكية للمستثمر العقاري الاجنبي في تركيا الا

    بتقديم تقرير التقييم العقاري والذي يمكن الحصول عليه من خلال الخطوات المذكورة سابقا

    ما هي مدة صدور التقرير

    تجدر الاشارة الى ان اعداد التقرير يستغرق حوالي 2 او3  ايام للعقار و مابين 14 يوم الى شهر في حال كان التقرير متعلقا بالفنادق او الشركات او الاراضي

    صلاحية تقرير التقييم العقاري

    فيما يخص مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري ، يعتبر التقرير ساري المفعول لمدة  3 اشهر من تاريخ الاصدار وفي حالة القيام بعملية شراء العقار على الخريطة ، يتم اعداد  التقرير بعد الانتهاء من البناء

    مميزات التقييم العقاري

    تكمن الميزة الاساسية في وجوب الحصول على تقرير التقييم العقاري ، هي منع الوكلاء والعاملين في مجال بيع العقارات من التلاعب في الاسعار و الاحتيال على الاجانب الراغبين في شراء العقارات و الاستفادة من الاستثمار العقاري في تركيا ، وذلك لعدم خبرتهم ومعرفتهم لاسعار العقارات والمناطق العقارية في البلاد ، بحيث تصبح عملية الاستثمار وشراء العقارات من طرف الاجانب آمنة ومضمونة بموجب التقرير

    كما ستكون الحكومة التركية بموجب التقرير قادرة على التحكم وضمان دفع جميع الضرائب العقارية اللازمة ، اذ ستضمن الحساب الدقيق للضريبة ، مما سيحمي الاجانب من اي غرامات ضريبية ، كما يساهم ذلك في منع تسجيل سعر العقار باقل من المدفوع بهدف تخفيض الضرائب العقارية

     

    المعلن

    • عن المعلن

      MAHMOUD HAGAG